La construction d’un immeuble est un processus long et complexe qui implique de nombreux acteurs et étapes, de l’achat du terrain à la remise des clés. Chaque étape nécessite une coordination et une communication efficace entre les parties prenantes pour assurer le succès du projet. Nous vous proposons un article pour mieux comprendre l’environnement dans lequel évolue FEAT IMMO : nous détaillons ici les grandes étapes de la réalisation du projet ainsi que les principaux acteurs.
- Acquisition du terrain : La première étape consiste à trouver et acquérir un terrain approprié pour la construction de l’immeuble. Le promoteur immobilier est le prinicpal acteur de cette étape. Grace à son réseau de partenaires FEAT IMMO recherche les meilleures opportunités : potentiel du marché local, faisabilité du projet, le zonage, plan local d’urbanisme et contraintes environnementales, sont les principaux drivers de notre analyse.
- Conception du projet : Une fois le terrain acquis, il est temps de concevoir le projet. Les acteurs clés de cette étape sont l’architecte, le bureau d’études et le promoteur immobilier. Ils travaillent ensemble pour élaborer un concept et un design qui répondent aux besoins du marché, aux normes de construction en vigueur et aux contraintes environnementales. La phase de conception permet également de réaliser les premiers chiffrages budgétaires en partenariat avec les entreprises de construction.
- Permis de construire : Avant de commencer la construction, il est nécessaire d’obtenir un permis de construire auprès des autorités locales. Le promoteur immobilier et l’architecte doivent soumettre les plans détaillés du projet pour approbation.
- Financement du projet : Le financement est essentiel pour la réalisation du projet. Les banques, les investisseurs privés et les institutions financières sont les principaux acteurs impliqués dans cette étape. Le promoteur immobilier doit présenter un dossier solide pour convaincre les financeurs de la viabilité du projet.
- Construction de l’immeuble : La construction débute une fois le financement et les permis obtenus. Les acteurs clés de cette étape sont l’entrepreneur général, les sous-traitants, les ouvriers et le maître d’œuvre. Ils sont responsables de la réalisation du projet selon les plans, les délais et le budget prévus.
- Commercialisation et prévente : Pendant la construction, le promoteur immobilier commence la commercialisation et la prévente des logements. Les futurs propriétaires peuvent réserver leur logement en signant un contrat de réservation (VEFA) et en versant un dépôt.
- Livraison et remise des clés : Une fois la construction terminée, les logements sont livrés aux acquéreurs. Le promoteur immobilier, les agents immobiliers et les notaires sont impliqués dans cette étape. Les futurs propriétaires signent l’acte de vente, paient le solde et reçoivent les clés de leur nouveau logement.
- Garanties et service après-vente : Après la remise des clés, le promoteur immobilier est tenu de fournir des garanties et un service après-vente. Les garanties couvrent les vices de construction et les problèmes liés à la qualité des matériaux utilisés. Les principaux types de garanties sont la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
- Gestion de l’immeuble et syndic de copropriété : Après la livraison des logements, la gestion de l’immeuble et la création d’un syndic de copropriété sont essentielles. Le syndic est responsable de l’entretien des parties communes, de la gestion des finances de la copropriété et du respect des règles de la copropriété. Les copropriétaires élisent un conseil syndical qui travaille en collaboration avec le syndic professionnel pour prendre les décisions concernant l’immeuble.